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Mietpreise in Berlin - Wo ist mein Denkfehler?
vielleicht wollen wir demnächst in eine größere (3-4 Zimmer anstatt 2 Zimmer) Wohnung ziehen.
Jetzt sehe ich mich seit Monaten wieder auf Immoscout um, und schlackere mit den Ohren (jaj… Hallo Leute,
vielleicht wollen wir demnächst in eine größere (3-4 Zimmer anstatt 2 Zimmer) Wohnung ziehen.
Jetzt sehe ich mich seit Monaten wieder auf Immoscout um, und schlackere mit den Ohren (jaja ich weiß, so wie alle).
Mietpreise von 20-30€/qm sind überall zu finden. Nehmen wir diese Wohnung als Beispiel:
Details: - Basic rent €21.22/m²: €2,150 - Rooms: 3.5 - Living space: 101.3 m² - Total rent: €2,420
Pannierstraße 41, 12047 Neukölln (Ortsteil), Berlin
Wenn ich jetzt die Mietspiegelabfrage der Senatsverwaltung bemühe, alle obigen Details (plus Baujahr, vor 1918) angebe, und noch ALLE Haken bei wohnwerterhöhenden Merkmalen setze (die gar nicht alle zutreffen), komme ich auf eine ortsübliche Vergleichsmiete von 9,74€/qm.
Diese darf (?) der oder die Vermieter_in nur um 10% überschreiten.
Bei obiger Wohnung von 101qm heißt das: 101 9,74€ 1,1 = 1082,14€ zulässige Kaltmiete.
In der Anzeige steht aber 2150€ Kaltmiete.
Kann mir jemand helfen? Ist das einfach illegal, was in 95% der Wohnungsanzeigen an Miete gefordert wird? Oder habe ich einen riesen Denkfehler?
Dein Denkfehler ist eigentlich keiner, aber der Mietspiegel bildet nur den Durchschnitt aller bestehenden Mietverträge ab. Die Wohnung in der Pannierstraße ist wahrscheinlich erst kürzlich saniert worden, und dann greift die Mietpreisbremse oft nicht, weil der Vermieter mit "umfassender Modernisierung" argumentiert. In Neukölln zwischen Hermannplatz und Rathaus wird gerade viel auf Kante genäht, weil die Nachfrage aus Kreuzberg rüber schwappt. Wenn du die Wohnung wirklich willst, kannst du nach Einzug eine Rüge schicken, aber realistisch gesehen wirst du bei dem Preisniveau in der Gegend kaum was unter 15 Euro kalt finden.
Ein Punkt den hier noch keiner genannt hat: der Mietspiegel unterscheidet auch nach der Wohnlage (einfach, mittel, gut). Die Pannierstraße ist in Neukölln Nord, direkt an der Grenze zu Kreuzberg, und das wird oft als "gute Wohnlage" eingestuft, was die ortsübliche Vergleichsmiete schon um ein paar Euro nach oben drückt. Trotzdem kommt man selbst damit nicht auf 21 Euro.
Die Realität ist dass viele Vermieter inzwischen mit Indexmietverträgen arbeiten, die an die Inflation gekoppelt sind. Da wird dann die ortsübliche Vergleichsmiete als Basis genommen, aber mit einem Indexaufschlag versehen, der die Miete jedes Jahr automatisch steigen lässt. Das ist legal solange die Ausgangsmiete nicht über der ortsüblichen Vergleichsmiete plus 10 Prozent liegt, aber in der Praxis wird das oft überschritten und keiner prüft es nach.
Wenn du die Wohnung wirklich willst, such dir einen Mitstreiter aus dem Mieterverein. Der kostet circa 90 Euro im Jahr und hilft dir bei der Rüge nach Einzug. Die meisten Vermieter in Neukölln kalkulieren damit dass du den Stress scheust, aber wenn du mit Anwalt kommst, gehen sie oft freiwillig runter
weißt du was viele nicht checken? die mietpreisbremse gilt nur für den ersten vertrag nach der letzten modernisierung. wenn der vormieter schon 2.000 euro gezahlt hat, darf der neue vermieter das einfach so weiterverlangen - selbst wenn es über dem mietspiegel liegt. in der pannierstraße sind viele häuser in den letzten jahren von investoren gekauft und auf teuer saniert worden, die alten mieter rausgemobbt, und dann wird mit den neuen mieten die rendite geholt. und das ist leider oft legal, weil die vorherige miete als "vom vormieter akzeptiert" gilt. du müsstest halt nachweisen dass die alte miete schon illegal war, was ohne akteneinsicht kaum geht
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What is the correct spelling for a street name that appears differently on multiple signs in Charlottenburg?
Worth noting that Berlin street names have official umlaut and ß rules that trip people up, so a sign showing "Strasse" versus "Straße" is not actually a spelling error, just an older transcription. Same with "ue" versus "ü" (e.g. "Kantstrasse" vs "Kantstraße"), both are considered valid renderings and you'll see the ß version on the blue Schilder and the ss version on older plaques or in databases that predate Unicode. If the difference you're seeing is between those two forms, there's nothing to fix and both are technically correct.
if the signs u mean are the old enamel ones on the house facades those are often protected as Baudenkmal so nobody's allowed to correct them even if the spelling is outdated. the binding version is whatever is in the Berliner Strassenverzeichnis plus the entry in the Liegenschaftskataster, so if u tell me the street i can point u to the right Bezirksamt Mitte or Charlottenburg-Wilmersdorf page. tbh the merged district thing is real but the facade signs are a separate story, theyre basically museum pieces at this point
honestly thats super common in Charlottenburg, the district offices were merged from older Bezirke and nobody ever fixed all the Schilder. if its a real street you can check the official strassenverzeichnis on berlin.de, that list is what the Burgeramt actually goes by. which street is it? some of the Kaiserdamm / Kantstrasse signs are notorious for this.