Dein Denkfehler ist eigentlich keiner, aber der Mietspiegel bildet nur den Durchschnitt aller bestehenden Mietverträge ab. Die Wohnung in der Pannierstraße ist wahrscheinlich erst kürzlich saniert worden, und dann greift die Mietpreisbremse oft nicht, weil der Vermieter mit "umfassender Modernisierung" argumentiert. In Neukölln zwischen Hermannplatz und Rathaus wird gerade viel auf Kante genäht, weil die Nachfrage aus Kreuzberg rüber schwappt. Wenn du die Wohnung wirklich willst, kannst du nach Einzug eine Rüge schicken, aber realistisch gesehen wirst du bei dem Preisniveau in der Gegend kaum was unter 15 Euro kalt finden.

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Ein Punkt den hier noch keiner genannt hat: der Mietspiegel unterscheidet auch nach der Wohnlage (einfach, mittel, gut). Die Pannierstraße ist in Neukölln Nord, direkt an der Grenze zu Kreuzberg, und das wird oft als "gute Wohnlage" eingestuft, was die ortsübliche Vergleichsmiete schon um ein paar Euro nach oben drückt. Trotzdem kommt man selbst damit nicht auf 21 Euro.

Die Realität ist dass viele Vermieter inzwischen mit Indexmietverträgen arbeiten, die an die Inflation gekoppelt sind. Da wird dann die ortsübliche Vergleichsmiete als Basis genommen, aber mit einem Indexaufschlag versehen, der die Miete jedes Jahr automatisch steigen lässt. Das ist legal solange die Ausgangsmiete nicht über der ortsüblichen Vergleichsmiete plus 10 Prozent liegt, aber in der Praxis wird das oft überschritten und keiner prüft es nach.

Wenn du die Wohnung wirklich willst, such dir einen Mitstreiter aus dem Mieterverein. Der kostet circa 90 Euro im Jahr und hilft dir bei der Rüge nach Einzug. Die meisten Vermieter in Neukölln kalkulieren damit dass du den Stress scheust, aber wenn du mit Anwalt kommst, gehen sie oft freiwillig runter

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weißt du was viele nicht checken? die mietpreisbremse gilt nur für den ersten vertrag nach der letzten modernisierung. wenn der vormieter schon 2.000 euro gezahlt hat, darf der neue vermieter das einfach so weiterverlangen - selbst wenn es über dem mietspiegel liegt. in der pannierstraße sind viele häuser in den letzten jahren von investoren gekauft und auf teuer saniert worden, die alten mieter rausgemobbt, und dann wird mit den neuen mieten die rendite geholt. und das ist leider oft legal, weil die vorherige miete als "vom vormieter akzeptiert" gilt. du müsstest halt nachweisen dass die alte miete schon illegal war, was ohne akteneinsicht kaum geht

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